Chí Blog – “siêu cấp xây nhà chòi lượng tử” lại bàn tiếp về lĩnh vực không phải chuyên môn, nên các bạn cứ đọc cho vui là được, đừng làm theo rồi sau này đổ thừa là do tôi nói bậy á, hoặc làm theo mà có thành công thì phần lớn đều quên mất “công” của tôi khiến tôi phải cực kỳ đau lòng trong 0.1 giây – đời là vậy!
Ở VN nói riêng và các quốc gia khác nói chung, chúng ta sẽ bắt gặp khá nhiều những khu dân cư hay đô thị “ma”, tại sao lại như vậy? Có nhiều nhà kinh tế sẽ chỉ ra các nguyên nhân trong đó, về phần tôi, vì không phải là chuyên môn nên sẽ tiếp cận vấn đề theo hướng khác, và nó đến từ câu hỏi cơ bản nhất “một khu dân cư bắt đầu hình thành dựa vào những yếu tố nào? Và quá trình phát triển của nó ra sao?”
Lúc này câu trả lời sẽ khá dễ dàng, đó chính là vai trò về kinh tế, tức nơi đó con người có thể sống và phát triển kinh tế, ví như các đồng bằng được tạo ra từ những con sông, có thể trồng trọt tạo ra sản phẩm, sự sống phát triển, dân số tăng lên và tạo nên một thành thị lớn hơn. Tiếp theo là gì? Là nhu cầu mua bán trao đổi những sản phẩm không sản xuất được, thế là các thương nhân kéo đến để kiếm lời, nơi đó ngày càng phồn thịnh hơn, sự phân hóa giàu nghèo cũng bắt đầu hình thành. Giống như “tháp nhu cầu”, số lượng dân nghèo luôn là nhiều nhất và giới cực giàu luôn là ít nhất, giới “nhà giàu” sỡ dĩ giàu là nhờ họ bán được sản phẩm nào đó cho phần đông dân chúng. Vậy nhân tố nền tảng nhất để tạo ra một khu dân cư là phải có ĐÔNG NGƯỜI – GIỚI BÌNH DÂN đến đó để sinh sống, sau đó thì giới trung lưu mới thấy cơ hội kiếm lợi và kéo đến, sau đó mới tới giới thượng lưu chuyển đến để xây dựng những công trình lớn để đáp ứng các thành phần dân chúng thấp hơn.
Phần lớn những khu đô thị “ma” đều thiếu sót về nhân tố “kinh tế”, họ chỉ tập trung vào nhân tố “ở”, nếu tôi là giới trung lưu, tôi sẽ đặt ra câu hỏi là khi dọn đến đó ở thì tôi được lợi gì ngoài nhu cầu ở và các tiện ích về mặt xã hội? Tôi có thể mở cửa hàng nơi đó? Ai sẽ mua hàng hóa của tôi? Nơi đó có thuận lợi cho công việc kinh doanh đang có và mở ra thị trường mới? Các bạn hiểu ý tôi chứ? Một khu đô thị toàn là các tòa nhà dành cho giới trung lưu, vậy hàng trăm gia đình trung lưu dọn về một khu tập trung để làm gì? Đó chính là câu tôi đặt ở tiêu đề – LẤY DÂN LÀM GỐC.
Từ những phân tích đó thì những đô thị muốn thành công thì phải quy hoạch như “tháp nhu cầu”, vòng ngoài cùng là các khu nhà dành cho giới bình dân, sau đó là giới trung lưu, sau đó là giới thượng lưu ở trung tâm. Lúc này lại tự hỏi là giới bình dân tới đó thì sống bằng gì? Họ sẽ làm việc gì, có khu công nghiệp gần đó không, họ có khả năng mua hoặc thuê nhà? Rồi phải có chính sách chống bị bọn “đầu cơ” thu gom, ví như bán được cho bọn “đầu cơ” nhưng chẳng có ai thật sự dọn đến ở thì cũng thất bại và khiến cái đô thị đó biến thành nguy cơ “bong bóng địa ốc”.
Ngoài ra thì các khu đô thị phải được xây dựng dựa trên yếu tố nữa là “mở” chứ không phải “đóng”, mở rộng sự kết nối với mọi hướng, mọi nhu cầu, từ giao thông – kinh tế – xã hội – tâm linh – du lịch – giải trí – văn hóa …, độ “mở” càng lớn thì càng dễ thành công. Tất nhiên sẽ trừ một số khu đô thị mang tính trọng điểm chiến lượt, cái này thì phụ thuộc vào tầm nhìn của nhà đầu tư. Ví như tôi có góc nhìn rất lạc quan với đô thị lấn biển ở Cần Giờ, mặc dù đô thị này tập trung chủ yếu vào giới “trung lưu” và “thượng lưu”, tại sao? Vì mặt giao thông – tàu cao tốc 16p đi từ Sài Gòn, gắn với du lịch sinh thái, liên kết với khu du lịch Vũng Tàu, bản thân đô thị này cũng là khu du lịch – giải trí – nghỉ dưỡng – tiện ích xã hội cao cấp …; tiếp theo là thời điểm sau khi nó được hòa thành, khi này VN phát triển hơn bây giờ rất nhiều.
À , đừng nghe tôi viết thế rồi bắt chước mô hình kiểu đô thị Cần Giờ hàng loạt nghen, nó tùy điều kiện á. Bỏ đi cái tư duy thấy người ta thành công rồi “nhắm mắt” làm theo, muốn thành công thì phải học cách tư duy như bài viết này, tức tìm ra những nguyên lý cốt lõi nhất và cơ bản nhất, sau đó dựa vào tình hình bối cảnh trong thực tế để suy diễn, bài viết này nói về khu đô thị, nhưng nếu biết cách tư duy thì có thể áp dụng vào mọi loại hình kinh doanh khác. Câu nói cũ “hình thức khác nhau nhưng bản chất là một”, vấn đề là bạn có tìm ra được cái “bản chất” đó không!
Tóm lại thì trước khi đầu tư cho một dự án để có thể thành công là việc đánh giá về tính khả thi, và nó phải đặt trên điều cơ bản nhất – GIỚI BÌNH DÂN. Một đô thị thì phải có người đến ở về mặt thực tế, và bằng cách nào để dân chúng kéo đến? Thay đổi về mặt tư duy: TẠI SAO TÔI PHẢI CHUYỂN ĐẾN ĐÓ ĐỂ SỐNG? TÔI ĐƯỢC LỢI GÌ?
About Author
